我之前说过多次，高新区可以称之为“郑州版的海淀区”。

据不完全统计，这里有4所大学、4所高中、20余所初中、30所小学、60多所幼儿园。

这里有两个超级教育集团，郑州外国语教育集团和郑州中学教育集团;

有郑州排名第一的郑州外国语学校;

有郑州公立排名第3的郑州中学;

就拿郑州中学来说，在高新区是王者一般的存在了，其教学质量、升学率不用多言。除了初中总校外，郑州中学附属小学含金量也很高，其教育实力在高新区公办小学里排第一名，包含桂花街校区、玉兰街校区、冬青街校区以及去年才有的银柳路校区。

郑州中学附属小学+郑州中学总校，算是学区顶级配置了。

金科城一直是郑州中学双学区，在过去几年二手房达到了价格巅峰，今年虽然有所降价，但是当年买金科城的业主还是大赚特赚了一番，好学区带来的流通性可见一斑。

而旁边的谦祥云栖从销售到交房一直也宣传的郑州中学双学区，但是在过去两年，很多人质疑、抹黑，说“谦祥云栖上不了郑州中学附属小学，顶多上个银柳路校区。”

这不，郑州中学附属小学今年秋季的招生范围出来了。

根据8月20日郑州中学附属小学官方微信官宣，今年秋季具体校区划片范围如下：

桂花街校区：金色嘉园、快乐一家、阳光馥园、帝苑别墅、五洲华夏村、郑州中学家属院、宏莲花园、文雅青年公寓、玉兰雅庭、菁翠苑、幸福家园范围内符合房户住一致条件的居民子女。

玉兰街校区：金科城(1 号院、2 号院)、瓦屋李新居、美景菩提、谦祥云栖范围内符合房户住一致条件的居民子女。

冬青街校区：秦庄(嘉园、玺园)、睿智花园、睿智楠园、睿智禧园、瑞达制药家属院、中益七禧苑、朗悦公园府(悦棠苑、悦澜苑、悦桐苑、悦璟苑、悦融苑、悦辰苑)、龙湖景粼玖序范围内符合房户住一致条件的居民子女。

银柳路校区：石佛(祥园、和园)、万华城(郁香苑、华府、悦府、珑府)范围内符合入学条件的适龄儿童。金科城(1 号院、2  号院)、瓦屋李新居、美景菩提、谦祥云栖、金色嘉园、快乐一家、阳光馥园、帝苑别墅、五洲华夏村、郑州中学家属院、宏莲花园、文雅青年公寓、玉兰雅庭、菁翠苑、幸福家园、紫薇小区范围内进城务工人员随迁子女。

——可以看到，谦祥云栖正常业主子女(指已购房，持有房产证)位于郑州中学附属小学玉兰街校区范围内，而其进城务工人员随迁子女(指租房者)上的是郑州中学附属小学银柳路校区。

而郑州中学总校就不用说了，就挨着谦祥云栖。

遥想当年金科城交房大规模业主维权，其品质降标令人愤怒。

但近年来因为划片郑州中学+附属小学，二手房价格依然坚挺，在2024年郑州二手房成交排行榜里，因为流通性高、成交量大而名列前茅。

谦祥云栖是新房，交房才接近1年时间，品质属于绝对次新，如今又再次确定了学区无误，的确是个不错的选择。

目前谦祥云栖售楼部在售72平两房、88平三房、97三房、108平三房、118三房。除了108平米房源可选之外，其他面积段均房源不多了。

我们这边有几套工抵房源，比如88平米总价125万。位于中间好楼层，同时还送1个地下停车位。

当然了，郑州楼市二手房市场普遍在跌，学区房也不例外。就拿郑州中学的学区房来说吧：

这是金科城1号院今年部分成交价格：

这是金科城2号院今年部分成交价格：

这是美景菩提今年部分成交价格：

这是朗悦公园府今年部分成交价格：

这是龙湖景粼玖序今年部分成交价格：

——总体而言，郑州中学学区房小户型被砍价的少，大户型被砍价的多一点，维持在5万-15万的砍价幅度。但整体还是要比没有强势学区的二手房好很多，那些没有优质学区的二手房本身挂牌价就不高，成交价更是跌幅不少。我个人认为，郑州中学的学区二手房在当前市场形势下，能维持这样的水准已经算是较为坚挺了。

再看下高新区其他目前在售新房的学区：

金桥西棠的郑州大学附属小学、附属中学;

朗悦公园府、朗悦凤栖云阶、电建高新华曦府的省第二实验中学、郑州中学附属小学冬青街校区，以及大正水晶森林的外国语留馀校区等等，在高新区的确要属于第二梯队了。

要知道，郑州高新区的学区梯队形成了这样的对比：

小学——

第一梯队：郑州中学一附小桂花街校区、郑州中学一附小玉兰街校区;

第二梯队：郑大实验小学、郑州大学附属小学、郑州中学二附小、高新区外国语小学、郑州外国语学校留馀校区、郑州中学附小冬青街校区、郑州中学附属小学银柳路校区;

中学——

第一梯队：郑州中学总校

第二梯队：郑州中学八一校区、留馀外国语学校、58中、高新一中、省实验二中高新校区、一中高新实验学校。

当然，此外还有民办小学、民办中学，我没有列入此次梯队对比中。

像枫杨外国语、朗悦慧外国语等民办学校，也是非常不错的学校。

在这里，我要期待下朗悦慧外国语中学也许有望“民转公”，那旁边的朗悦公园道、保利文化广场二手房就吃香了。

朗悦慧外国语中学也是很牛X的。

不过目前在高新区，公办学校范围内郑州中学总校+郑州中学附属小学一定是绝对的顶流组合了。

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