今天来盘点一下管城外国语学校的划片以及小区情况。

管城区外国语学校简介

管外是一所公办初中，依托于郑州外国语总校，与外总资源共享、统一管理。学校位于城东南路弓庄南街，占地58 亩，设置42 个教学班。2016年，管城区政府和外国语集团进行合作新建管城区外国语中学，由外国语集团全权进行托管，骨干教师包括管理人员由外国语集团进行派驻。通过8年的发展，管外已经成为管城区最热门的一所中学。目前，管城外国语学校已经基本脱离了郑州外国语集团，但是教学成绩已经稳居管城前茅。

管外近几年的中考成绩节节攀升，非常亮眼。

2022 年中考，管外大三甲高中录取50 人录取率10%; 被大小三甲高中共录取120人，录取率25%；一批次高中共录取317人，录取率66%。

2023 年中考，大三甲录取61 人，录取率12%, 大小三甲录取共128 人，录取率25%,一批次录取320人，录取率65%。

2024年中招成绩再创新高，大三甲高中录取85人（其中郑外32人、新枫杨19人），录取率15%；被大小三甲高中共录取152人，录取率28%；一批次高中共录取374人，录取率68%。

管外的划片范围是金城街以南，城东路以西，航海路以北和京广铁路以东合围区域内社区，具体看图。我们以紫荆山路为界，分别进行介绍。

紫荆山路以西的小区

先看紫荆山路以西的小区，这些小区的小学划片是创新街紫荆小学。

创新街紫荆小学 创办于2015年9月，是一所全日制公办小学。学校规划7轨42班，在校生2400余名，共有教师130余名。近年来，学校社会影响力直线攀升，先后被授予全国养成教育实验校、全国中小学品质课程实验学校、全国青少年校园足球特色学校、全国青少年校园网球特色学校、全国教育系统家庭教育卓越先进单位、河南省书法教育实验学校、郑州市师德先进集体、郑州市普通中小学德育创新先进集体、郑州市书法教育实验学校、管城回族区教育教学工作先进单位等荣誉。

永恒理想世界一期

永恒理想世界，是管城区五里堡社区西堡城中村改造项目，总占地约270亩，分三期开发。其中一期住宅、三期公寓商业（三期目前尚未完工）位于航海路北，二期住宅位于航海路南。

一期住宅2015年交房，共有10栋高层，2570户，其中有一栋为公租房。小区的容积率为4.6，比较高，且地块不太方正，所以都采用了板塔结合的建筑。户型设计了大量出面积的两房户型（在产品规划的2012年左右两房还是比较流行的），三房四房不到一半。户型面积有62.4-92.81㎡的两房、111.04-138.19㎡的三房、158.98-164.23㎡的四房。价格方面，符合主城区次新小区面积越大价格越贵的规律，两房挂牌价1.1-1.2万/㎡的比较多，而相对稀缺的四房挂牌价基本上在1.6-1.8万/㎡之间（备注：挂牌价不等于成交价，目前的市场情况是能成交的房源一般都是小区里挂牌比较低的房源，且还有一定的议价空间）。

这个小区的优势是房龄比较新新、机动车可以做到分流（非机动车虽然可有停到地下，但入口都在楼下，所以无法在小区内分流，乱停情况比较明显）、离小学特别近（一墙之隔）。

但也有很大的硬伤，就是一面临铁路、一面临航海路下穿涵洞，导致小区一半的楼栋会受到噪音影响。特别是航海路上的车流噪音，比铁路的影响还要大很多，因为这个下穿涵洞的车速都很快，噪声自然会大一些。所以选这个小区要尽量回避临铁路和航海路的楼栋。

另外，位于航海路南的二期理想名苑，小学虽然也是创新街紫荆小学，但是初中划到了郑州五中。虽然五中也不算差，也属于郑州外国语教育集团，但是跟管外比在热度上还是有差距的。需要注意。

康城棕榈泉

康城棕榈泉，小区是2006-2012年的房。这个小区比较大，有步梯多层、小高层、高层住宅，户型面积从29.48㎡的标间到293.72㎡的顶层复式，各种面积段的房子都有。开发商是城开集团，也是郑州的老牌开发商了，在郑州开发的小区还有威尼斯水城、开元新城、香榭丽等十几个小区，不过这个开发商早就不玩房地产了。当时开发这个康城棕榈泉的时候主打的是地中海风格建筑，从小区楼栋的外观和内部的景观雕塑小品还是能看出这种异域风情的，虽然现在这种风格不流行了，但是建筑本身挺耐看的，并不过时。

小区单价较低的房子集中在2012年开发的3栋高层上，虽然房龄新，但是梯户比高，并不算太舒适，价格基本上在0.8-1万/㎡之间。另外棕榈泉有两栋多层的小户型住宅，单价在1.1-1.3万/㎡之间，单价不算低但是总价算下来不高，加上这个位置好出租且租金也比较可观，所以会有一些家长朋友买过来当“学位房”用（指为了上学买一个小户型学区房，只落户，不住）。

民安尚郡

民安尚郡，2018年交房，区域内最新的一个小区，有4栋高层住宅楼。小区户型面积适中，82.7-89㎡的两房，89.6-128.99㎡的三房，单独看户型还是不错的。由于是新小区，价格比较坚挺，目前的挂牌价基本上在1.08-1.61万/㎡之间。

但是小区有一个大硬伤，就是两面距离100米左右有铁路，而且有一栋东西向的高层直面铁路。虽然火车到这个位置的速度会非常低，但是刹车的啸叫声仍然很有穿透力，特别是对高层住宅影响会很大。所以这个小区建议选1号楼上的房子。

紫光花园

紫光花园，小区很大，这个满是梧桐树的十字型道路挺有那种老家属院感觉的。小区是2000-2008年的房，共建有31栋居民楼，包括多层26栋，小高层5栋，1614户。这个小区的多层主要用于安置商城遗址拆迁、旧城改造等回迁居民，小高层主要是管城一些事业单位职工用房。因为主要是安置房，所以可售房源不多，整个小区只有26套在售，挂牌单价0.71-1.28万/㎡，价格不高，流通性还不错。

一些老家属院

这个区域内还有一些老社区价格比较低。比如这个帆布厂家属院南院，典型的老式家属院，两栋楼中间还有这些小的储藏室用来堆放杂物，方便是方便，但从现在的眼光看，占用了大量的绿化和公共空间。时代在前进，人们对居住小区的功能需求在变化，这也是目前老小区不受待见的主要原因之一。另外还有帆布厂家属院北院、医药公司家属院、面粉厂家属院等，这些老小区4、50万就能拿下两室一厅。不过它们的缺点很明显：一是房龄老，二是没绿化，三是没物业，只能说与价格相匹配。买来长期住可以，短期用后期出手将是个问题。

紫荆山路以东的小区

接下来我们看紫荆山路以东的小区，这些小区小学都划片五里堡小学。

五里堡小学简介

五里堡小学位于郑州市管城回族区玉城街52号。1950年建校，占地22011平方米，现有学生2586人，拥有教学班50个，教师人数129人。学校拥有“开心农场”、陶艺特色教学基地、扬琴培训中心、“爱丽丝书屋”、大型报告厅、舞蹈厅、300米塑胶跑道的运动场、大型创客空间和校园科技馆。办学理念是“实践育人、个性发展”。校训是：今天的努力是为明天的成功做准备。

学校2017年曾经挂牌管城外国语学校小学部，不过后来不怎么宣传了，而且管城外国语学校也有了果园路小学这个新的小学部。

五里堡小学的划片是：北至金城街、南至北刘庄、西至紫荆山路、东至豫英路范围内。

金锣湾鸿福园

鸿福园2018年交房，有4栋高层，1340户。说实话，这个小区除了房龄比较新之外，谈不上什么更多的优点了，小区内部搞了大量的内街商铺，不知道卖掉了没有，也不知道未来如何运营或者对小区的管理有什么影响；绿化很简单很随意，也没有什么游乐场之类的配套设施。总之完全不像一个近几年才交付的商品房小区。小区户型面积82.9-121.7㎡，挂牌单价1.3-1.78/㎡，这个价格贵不贵呢？

蓝海港湾百合湾

百合湾是一个两栋楼的小区，2014年交房。这么一个犄角旮旯的地方塞进了两栋塔楼，开发商估计也是费了不少心思。这个小区最大的特点就是没小区，小区里只有道路、电动车停车场以及一点可怜的绿化。户型面积40-134.5㎡，挂牌价1.28-1.79万/㎡，小面积的房子挂牌价都在1.7万以上，要不是有管外加持，怎么可能会卖这么贵！

金城街30号院

金城街30号院是一个比较大的社区，小区是单位的家属院，1997-1999年的房子，一共有15栋多层住宅楼。这个小区内部有一块很大的空地，感觉之前应该是绿地什么的，但是目前当做停车场用了，也不错，可以缓解老小区停车难的问题。

小区的户型有65.66-128.31㎡的两房三房，都是方方正正南北通透的户型，目前挂牌价0.9-1.4万/㎡，总价99-165万。

紫藤苑

紫藤苑在周围的“老小区”里属于比较新的一个，小区是管城区委家属院，2003年交房，共有8栋多层，264户。这个小区的户型整体偏大，户型面积124.66-132.77㎡的三房，167平的四房，还有247平的顶层复式等。户型尺度大，舒适，唯一不好的早期的户型没有太多考虑功能性，这么大面积的三房还是一卫。

小区内空间比较大，绿化做的也不错。但是老小区停车难的问题也很明显，路上停满了车，导致小区内的有效活动空间不足。

这个小区的挂牌价格1.03-1.49万/㎡，在周边的老小区里也是稍贵的一档。

煤炭家属院

小区分为南院和北院两个院，南院8栋楼，均是多层住宅楼；北院有3栋楼，两栋多层和一栋16层的电梯小高层，两个院一共579户。

户型面积88-180㎡，目前的挂牌价0.89-1.45万/㎡。

这个小区没有什么特色，就是一个普通的家属院小区，电梯小高层除了有电梯之外在户型配置上也没有太多优势。好处是离学校近，可以当成一个选择看看。

起源小区

起源小区建成于2007年，小区共有3栋楼，有7层的多层，还有11层的小高层，共有326户居民。小区在2019年3月进行了改造，区里对小区进行了改造，使楼院环境有了一定的提升，但整体看还是不太行。

小区户型54-158㎡，户型整体不大，平层户型基本都在95㎡以下，而100㎡以上的基本都是复式户型。目前的挂牌价是0.95-1.4万/㎡，这个价格跟这个小区的品质有点不匹配，不如周边的其他老小区。

教育局家属院

教育局家属院在五里堡小学和管外的对面，上学都是过马路即可，非常方便。小区有四栋楼，224户，户型面积82.5-87.3㎡，都是两房户型（部分户型业主改成了三室一过道）。

这个小区的最大问题是没有停车的地方，进小区的过道小，车进不来，所以干脆把楼中间全弄成了储藏室，搞的连一棵树都没有。倒是一个纯粹居住的小区。

不过好的是这个小区的价格不高，目前的挂牌价0.75-1.18万/㎡，总价62-98万，最贵不过百，对小区内部配套没有要求的可以关注关注。

地质队家属院

地质队家属院与管外一墙之隔。这个小区有8栋楼，但是房龄差很多，有1976年的房，也有2000年的房，但是价格差的不多，目前的挂牌价0.94-1.25万/㎡，老房龄的房子不便宜，稍微新的价格也不贵。所以这个小区可以关注下房龄较新的几栋楼。

小区里面中低楼层新装修的还比较多，说明这个小区的交易量还是可以的。

幸福港湾D区

幸福港湾D区，这个小区是弓庄的安置房小区，但也有部分商品房。小区的优势是房龄比较新，出小区大门就是5号线地铁口。目前在售的房源不多，8套在售房源的面积是77-129㎡，挂牌价1.16-1.42万/㎡。

由于是安置区性质，为了实现高容积率，户型设计上服从于多出面积多出房子，户型基本上都是大进深小面宽。小区下面满铺了4层商业，只有商业顶上有一些“绿化”和活动空间。总之，这个小区跟居住体验基本沾不上边，虽然新，但是性价比不高。

紫荆山路东几个家属院，比如金城街30号院、紫藤苑、煤炭家属院等，虽然房龄都在20-25年左右了，但单住起来不比那几个新小区差。小区都比较大，有足够的活动空间；停车虽然比较随意而且基本都是露天停放，但至少都有地方停；户型基本上也都是方方正正的户型，住起来也比较舒服。这些小区可以看看中低楼层的户型，一是不用爬楼梯，二是中低楼层的户型后期真要转手也能卖上价。另外教育局家属院、地质队家属院、起源小区、地膜厂家属院、粮食家属院等，这几个小区要么老了点，要么连个停车的地方都没有、要么临着航海路，除非能有捡漏的机会，买的价格足够低才有价值，否则真的不建议。

管外划片及入手建议

以上就是管城外国语学校划片小区的情况。虽然划片范围内也有多个次新小区，但是这些次新小区都有很大的毛病，不是有硬伤，就是没品质。对于完美主义者来说将会是一件特别纠结的事。

（管外划片住宅小区汇总）

如果要买管外学区房，如果自己住且对居住条件有一定要求，在预算充足的情况下，可以看看永恒理想世界一期内不临路的五栋楼、康城棕榈泉的一期、民安尚郡的1号楼、紫藤苑等。在价格、品质、舒适度、后期转手难度上相对均衡一些。预算不太够的情况下，可以看看金城街30号院、紫光花园等，小区比较大，价格相对低一些。

如果是自己住但对居住要求不高的话，可以看看教育局家属院、地质队家属院的捡漏房，这俩小区户型都不大，50多到80多的两房，单价、总价都不高。

如果是就想搞个学位，自己不住的情况下，建议看看棕榈泉的小户型，价格不离谱，能正常贷款，也能租出去，能卖掉。算算账下来只要房价不跌，持有两年下来基本不会亏钱。

以上就是对管外学区房划片小区的简介和入手建议。买房是大事，目标学校选好了，还得多看多了解，才能买到中意的房。

（全文完）

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